广州市地方税务局关于调整个人出租房屋

税收政策公告的解读

根据现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费，为方便税款征缴，我市将其中计税依据与租金相关的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等四税两费简并按综合征收率征收。

《财政部、国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税〔2014〕71号，以下简称71号文）规定自2014年10月1日起至2015年12月31日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人免征营业税，即个人出租房屋营业税免征额由月租金2万元提高到3万元，因此需要对我市个人出租屋税收综合征收率进行调整。

一、出租房屋税收综合征收率调整说明

根据71号文减轻中小纳税人税收负担的文件精神，将综合征收率由原来的四档调整为三档，即将原来“未达1000元”、“1000元以上（含1000元），2000元以下”、“2000元以上（含2000元），20000元以下”、“20000元以上（含20000元）”调整为“未达2000元”、“2000元以上（含2000元），30000元以下”、“30000元以上（含30000元）”，并对各档综合征收率进行适当下调。

二、转租房屋税收综合征收率调整说明

根据71号文和个人所得税有关规定，将转租业务综合征收率由原来的两档调整为三档，即将原来“未达20000元”和“20000元以上（含20000元）”调整为“未达5000元”、“5000元以上（含5000元），30000元以下”、“30000元以上（含30000元）”。